近年来Loft公寓非常火热。 因装修精美，价格低，不限购，没有户口也能买。所以深受被政策和房价困住脚步的年轻人喜爱。 通常来说，这样的公寓都是30平米的小户型。
看到这样的装修设计图，真的很难不心动！可以说是长在了我们的审美上。 没有合租的尴尬，有自己的空间，坐在懒人沙发上看书，大有“坐看云卷云舒”，眼前都是诗与远方。 同样都是小户型，菲律宾的公寓也难免和国内做比较。 很多人说，都是公寓，干嘛要在菲律宾买，国内也一样啊！ 那么国内公寓和菲律宾的公寓，分别有什么区别呢。 国内的公寓 最大优势就是：
买公寓是不需要户籍要求的，哪怕你没有上海户口，也可以在上海买公寓。而且根本不限购。 同时价格几乎只有一般住宅的60%。 为什么便宜呢，因为公寓从房产属性来说，是【商用两住房】，房产证的房屋用途上，写的【办公】或者【商业】。而一般的住宅，写的是【居住】。所以公寓和住宅的性质完全不一样。 产权只有40年 40年产权到期，需要补交土地出让金，具体数字还未知。 同时商住房的政策未知性也很大。比如北京的商住房，已经被限购、限售，增值空间相当小。上海的商住房整治之后，要全部恢复办公功能，不能居住。 所以从整体看，公寓的投资属性太差。可能住了几年想换房，发现周边涨了200%，但是你的公寓只涨了20%。 首付比例高，贷款有限 公寓这样的商住房，首付50%起，并且不能使用公积金贷款，只能走纯商业贷款。 贷款利率也很高，还款期限最长只有 10 年。所以贷款成本比普通住宅是要高很多的。 居住体验不好 别看装修特别美，其实居住体验真的不行。 因为属性是商住房，各项收费标准都是按照商业住宅的收费标准来的。 水电物业费一定比70年产权的民用住宅高，甚至不通燃气。 因为是商用住房，人来人往，鱼龙混杂，周围会遍布很多小公司，不隔音等问题，都是想说不能说的伤痛。 而且想要公寓装修漂亮，光楼梯就价格不菲了。 Tips: 国内的公寓不限购、价格相对便宜。 但是不保值、首付高、居住体验差。 再看菲律宾的“公寓”。 永久产权 菲律宾的公寓都是永久产权。 但是也有限制的。每个楼盘外国人的持有份额不能超过40%，否则只能拿到租赁产权。 只要在40%份额内，就是永久产权。 付款方式宽松 首付0～5%，无息月供每个月2000～3000，尾款可以贷款。但是外国人贷款多少是有点亏的，年限最长10年，利息也高一些。 房产升值有保障 菲律宾本地人非常喜欢这种小面积的公寓，流动性非常好。 不管是出租还是转售，市场都很欢迎。房价基本能保持8%以上的年均涨幅。 总的来说，菲律宾的公寓不是国内以为的商用住宅属性，所以在升值方面很有潜力。 同时因为菲律宾房产市场的特性，付款方式也相对宽松。 最后：如果是处于投资目的，但资金有限，买不起大面积房产，可以考虑菲律宾的公寓。 如果是纯粹出于自住目的，且单人居住，国内公寓是不错的选择。 |
