据马来亚 报道，在提高经济住房的价格上限后，房屋开发和管理协会（SHDA）希望社会化住房的价格上限能够上调 。目前，上限为 P450,000。 该协会长期以来一直在呼吁增加工资，称鉴于投入成本的上升，以及人口的收入和负担能力，特别是那些处于较低 30% 阶层的人，这一点很重要。 房屋积压问题的解决方案据 SHDA 称，目前的价格上限使社会化住房的生产无利可图，令开发商望而却步。据 SHDA 称，增加将激励公司重新参与建造可负担单元，并在此过程中帮助缓解该国日益严重的住房积压问题。 到 2030 年，所需的单元数量预计将增加到 650 万套。如果不加以解决，到 2040 年将激增至 2200 万套。房地产行业必须每年生产超过约 25 万套房屋才能解决住房短缺问题。 今年前四个月，住房融资机构 Pag-IBIG贷款约23.5亿比索 ，为最低工资和低收入成员的 5,411 套住房提供资金。 这是该机构负担得起的住房计划的一部分，该计划为在首都地区每月收入高达 P15,000 以及在首都以外每月收入高达 P12,000 的成员提供服务。社会化住房贷款的住房贷款补贴率为每年 3%，细分项目最高为 P580,000，公寓开发项目最高为 P750,000。 据《每日论坛报》报道，6 月，人类住区和城市发展部 (DHSUD) 推出了经济住房的新价格上限，从 P170 万比索提高到 250 万比索 。 此次加息得到了当时的秘书爱德华多·德尔·罗萨里奥（Eduardo del Rosario）的批准，受到了不同房地产集团的称赞。调整前，最低建筑面积为22平方米的房屋价格上限为P170万。 政府政策的优先事项早在 5 月，时任总统杜特尔特就批准了2022年战略投资计划 （2022 年第 61 号系列备忘录），该指令概述了根据《企业复苏和企业税收优惠 (CREATE) 法案》符合税收优惠条件的活动。该计划的第一层包括2020年投资优先计划中列出的所有活动，该 计划涵盖了基于 200 万比索价格上限的大规模住房单元的开发。包括在城市内出租或出租的低成本住宅。 与住房相关的行业也有资格获得激励，其中包括“创新驱动力”，如智慧城市和共享办公空间，以及“创新支持设施”，即科技园区和科技初创公司。同样，生态友好型房屋也是合格的。 SHDA 对在 2022 年战略投资计划中包含大规模住房表示高兴。然而，据《马来亚》报道，该组织呼吁为绿色住房、智慧城市和智慧社区制定一套明确的标准。 作为解决住房积压的一部分， 新政府的竞选承诺 是加快住房贷款申请流程。他们希望恢复 Pag-IBIG 的旧计划 7-Day Takeout Policy，将贷款申请处理时间从 20 个工作日缩短到一周。 同样，他们计划恢复八公里普南场地和服务改善 (BLISS) 项目，这是一项为低收入家庭提供住宅单元的公共住房计划。 经济适用房的讨论在 2022 年 8 月 31 日备受期待的现场房地产活动中，经济适用房市场的状况将成为讨论的关键话题之一。由房地产平台组织的 “展望 2022：菲律宾房地产会议 ”将包括一个小组讨论会讨论行业参与者正在采取的举措，以提供价格合理的安全和体面的住房。来自不同房地产公司和相关行业的知名人士将主持讨论。 |
