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RA 7652:菲律宾外国人土地所有权常见问题解答

2022-3-3 11:45| 发布者:菲广1| 查看:309| 评论:0

摘要:外国投资是菲律宾经济的重要组成部分,因为它促进了各个部门的发展,尤其是房地产、贸易和商业。但是,一些法律限制外国投资者参与财产所有权以保护国家利益,例如第 7652 号共和国法案。考虑到这一点,外国人可以参 ...

外国投资是菲律宾经济的重要组成部分,因为它促进了各个部门的发展,尤其是房地产、贸易和商业。但是,一些法律限制外国投资者参与财产所有权以保护国家利益,例如第 7652 号共和国法案。考虑到这一点,外国人可以参与菲律宾的财产所有权吗?

外国人在菲律宾土地所有权的常见问题

菲律宾政府在投资土地和经营业务时对外国投资者实施严格的法律。在本文中,我们将尝试回答有关外国土地所有权的常见问题。

什么是 RA 7652?

被称为“投资者租赁法”的RA 7652 于 1993 年 6 月 4 日获得批准,旨在鼓励外国投资者在不牺牲菲律宾公民利益的情况下参与房地产行业。随着菲律宾工业化的快速发展,外国投资者已成为推动菲律宾经济和让各行各业参与竞争激烈的全球市场不可或缺的一部分。RA 7652 允许外国投资者参与并通过授予外国投资者在菲律宾租赁土地用于生产用途的权利来保护遗产。

外国投资者的土地使用有限制吗?

是的,在租赁土地的土地使用方面,对外国投资者施加了限制。根据 RA 7652,允许外国投资者租赁土地,用于建造制造业、植物加工、农业工业、工业发展、商业发展以及促进或促进旅游业的设施,例如度假村和度假屋。

外国人可以在菲律宾租赁土地多长时间?

根据《投资者租赁法》,外国人最多可以租用 50 年。租赁合同的期限为 25 年,并可再续签 25 年。外国投资者可以将租赁权转让或出售给其他外国投资者,采用现有租赁合同的规定,包括租赁期限。

外国投资者的租赁权可以撤销吗?

外国投资者退出经批准的投资时,可以终止其租赁合同,并可以撤销租赁权。退出核准投资包括核准后完全放弃投资项目、三年内不经营项目、连续三个月不交租金等行为。

外国人在菲律宾拥有住宅物业的常见问题

与土地所有权相反,住宅物业有自己的一套规则,外国人在进行购买交易之前必须了解这些规则。

外国人可以在菲律宾拥有房屋和地块吗?

外国人可以通过更复杂的租赁协议获得在菲律宾待售房屋和地块的合法权利。如果外国人想购买房屋和地块,外国人可以支付购买价格,但外国人只会获得使用房屋和地块的合法权利。无需将产权转让给外国人名下,外国人可以获得特别授权书(SPA)使用房屋和地段,并将其出售给合格的买家,并处理前卖家的产权转让给新买家。伴随这些权利而来的是诸如支付房地产税之类的责任.基本上,外国人购买房屋和地段时,只会获得合法权利,而不会获得财产所有权,因此外国人拥有除土地外的所有房屋改良。

外国人可以拥有公寓吗?

只要建筑物的 60% 归菲律宾人所有,外国人就可以合法拥有公寓单位。外国人在公寓中的位置仅限于 40%。这有助于保护菲律宾人的利益并保持所有权平衡。

在菲律宾租用土地做生意时要考虑的因素

在菲律宾为投资项目租用土地时,需要考虑各种因素。企业的外资所有权因行业而异。美国证券交易委员会有一份外国投资负面清单 (FINL),其中规定了每个部门允许外国投资者拥有的所有权百分比。

查看1991 年的《外国投资法》以了解每个部门的最低资本要求也很重要。还值得注意的是,为了使租赁合同在 25 年后续签,投资项目必须对菲律宾经济做出重大贡献。在菲律宾成功投资的关键是熟悉管辖菲律宾的法律。


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