从马尼拉的工资收入来分析下，马尼拉的房价是否匹配得上本地居民的收入，未来房产的增值空间是否够大。 马尼拉一半以上的人，月收入高于6000元 根据一组2021年马尼拉居民收入的数据显示：马尼拉最低月收入（平均）13500比索，最高月收入（平均）238000比索，平均月收入53200比索，月收入中位数是51100比索。 按7.56的长期汇率来算： 马尼拉居民月收入，最低（平均）¥ 1,785，最高（平均）¥31,481，平均月收入¥ 7,037，月收入的中位数是 ¥ 6,759。 所以在马尼拉，一半的人，月收入高于6700元人民币，1/4的人月收入高于1.8万人民币。 由此看来马尼拉居民的收入其实并不低。 任何国家，买房子的都是中产 很多人担心，在马尼拉还是有1/4的人，月工资在1800元～3800元之间，他们根本买不起动辄2、3万一平的房子。 这是事实，这部分人是肯定买不起房的。 但是在任何国家，房子都不是卖给穷人的。 不是所有人都买得起房子，买房的主要群体是中高收入阶层。买不起房子的其余人，租房住就好。 纽约、东京、香港、首尔这几个国际大都市，租房率分别是68%，54%，55%，60%，租房子住的人超过一半。 所以，只要买得起房的中高收入阶层，能负担得起房价，那么房产市场就是fine的。 就像上海，平均房价6万，人均收入1万。月收入1万的上海人会买房吗？不会的。 同理，在菲律宾马尼拉，月收入低于3000的人，会买3万一平的房子吗？不会的，他们租房住。 在马尼拉，超过一半的劳动力月收入是超过6700元的，对于他们来说，买3万一平的房子，首付4、5万，月供2000+，是没有问题的。 所以，你看，马尼拉房价对于本地人的收入来说，并不是不能承担的。 马尼拉现在的房价对于收入来说是OK的，那未来呢？我们买房看的是未来的增值空间啊。 工资涨得快，房价增值空间更大 大家都有一种直觉，发达国家和城市的房价增长是比较平和的，发展中国家和城市的房价更容易经历暴涨。 这种直觉是正确的。 因为房价是居民未来收入的提前反映。 如果居民未来收入增长的话，房价就会上涨。 如果未来收入增长非常快的话，房价就会出现暴涨。 因为收入增长，居民就想要提高生活水平，对于住房品质要求提高，置换原有房产的需求提高。城市收入的增高，会吸引更多的年轻人涌入，住房需求激增。 所以，收入增长，会推高房子的需求，也推高房价。 数据显示，菲律宾的工资平均增长速度是：每18个月增长8%, 每年增长5%。 再看全球数据，全球工资的增长速度是，16个月增长3%。也就是说每年增长2.24%。 菲律宾的工资增长速度是全球平均速度的2倍。 所以马尼拉未来房价增值的空间，可以说是巨大的。 |
