02 了解自己为什么投资海外房产
任何投资，首先要明确目的。投资海外房产的原因有很多，但是要清楚的是：你为什么要投资？
海外房产的属性有很多种，根据自身的需求需要考虑因素也不同。在这里给大家列出了最常见的3种投资目的，大家可以对号入座：
1）移民
如果你是想要移民，那么房产本身的属性就不是考虑的第一属性。
比如希腊，西班牙，葡萄牙，多美尼克，塞浦路斯，马耳他，这些地区买了一定价格的房产就可以移民。而且其中有些国家是不需要移民监，也就是你可以移民不移居。这样的话，房产只用来解决身份问题。
另外一种移民就是要自住的，比如美国，英国，德国，澳洲等，买房不能移民。移民后是考虑自住的因素比较多，那就需要考察更多的方面了，比如教育，工作，生活便捷，文化等等
2）投资
如果只考虑投资，那你需要考量两个层面的因素：
看国家：人口、人口密度、经济增速、人均GDP、货币、住宅供给量、具体国家政策、治安、宗教、对海外购房欢迎程度等等这些基本面。
看个人：预算、资金流动性、投资回报、隐形支出等等。另外，很重要的一点，问问自己是否做好了中长期持有的准备？
3）养老或旅游
这个比前两者简单的多，你只需要考虑你的预算，然后去看看这个国家，这个城市你喜不喜欢。最好呢，是先去这个国家你想要买的城市住上两个礼拜以上，感受一下风土人情，国家政策。
一切都没问题就下单居住吧。
03 给7个实操的小建议
1. 准备一张空白的A4纸，写下这些问题的答案: 买房的目的是什么？想要达到什么效果？想要买的房子是什么样子的？有什么要求？你的最高预算是多少？
2. 问问身边已经在海外买房的朋友，那些只是说没有实操经验的，不必问。切记，每个人的经历都是不可复制的，可听但不可全信。
3. 打开Google Map看看项目周围环境，是可以看到真实图片的。
4. 没必要因为几条时事消息过度焦虑, 也不要因为几条好消息就冲动。凡事看中长期，尤其是买房。
5. 可以找2-3家大宗买家或者中介先对比和咨询了解大致的情况，毕竟咨询是必要的，而且不收费。
6. 比起跟着中介投资，更推荐找一个了解海外市场的大宗买家一起参加团购。因为大宗买家付出了比你多得多的钱，它比你更担心亏损。它能投的项目，一定是经过专业的层层过滤后最好的项目。
7. 如果条件允许，就去本地看看，多考察几个盘对比一下。既能让自己安心也能顺便旅游。
