他们说，一幅画描绘一千个字。在房地产营销的情况下，房源照片比描述更能说明问题，因为它可以帮助买家和租房者了解房产的确切外观。 根据美国全国房地产经纪人协会的数据，大约 87% 的购房者依靠照片来帮助做出决定。此外，专业拍摄的房屋的销售速度比其他房源快 32%。在菲律宾这个拥有活跃社交媒体用户的国家，照片很重要。 一个简单的事实是，房地产摄影可以成就或破坏您的 潜在客户生成和转换努力。 如果您想更快地出售房产并赢得更多客户，请参阅本综合指南，了解如何拍摄出色的房地产照片。 一般房地产摄影技巧在我们深入研究特定于您使用的设备的摄影技巧之前，重要的是要了解无论您使用哪种相机都必不可少的一般摄影策略。在准备拍摄时请注意以下提示： 创建镜头列表 知道你必须拍摄什么可以让你的摄影过程更有效率。它还可以防止您忘记重要的镜头。当您有足够的房间可以覆盖时，这一点尤其重要。最基本的，你必须具备：
确保你有足够的光线光线不足的照片自然不会吸引购房者。如果您考虑一下，它们也与您炫耀空间的目标背道而驰，因为糟糕的照明会掩盖物业的优良特性。
要增加该区域的照明，请打开窗户并让自然光进入。如果无法做到这一点，请打开顶灯或其他光源，例如房间内的别针和重点灯。 强调空间的最佳特征请记住，您拍摄照片不仅是为了向人们展示房产的外观，更重要的是，以尽可能最好的方式展示空间。这就是角度的用武之地。这里的黄金法则是将你的角度集中 在空间的最佳特征上。 例如，如果公寓单元的起居室通向城市的阳台景观，则以风景作为图像焦点的方式进行拍摄。厨房漂亮的开放式搁板应以您选择的角度拍摄。始终突出该空间最令人印象深刻的特征。 从不同角度拍照虽然将角度集中在空间的最佳特征上很重要，但也不要犹豫探索不同的角度。这不仅会为您提供大量的后期制作选项，还会为您的最终列表图像阵容提供多样性。它避免了单调并增加了照片的视觉趣味。 整理整理整理整理整理如果您正在推广全新的房产，杂乱不一定是问题，因为这些空间通常没有不必要的东西。但是，如果您要出售二手房，您应该能够整理空间，尤其是整理照片中容易看到的区域：桌子、台面和书桌。如果可能的话，也要隐藏主人的财物，包括家庭照片和个人收藏。 使用三脚架尽可能不要在没有可以稳定相机或手的工具的情况下拍照。否则，您将获得模糊、凌乱、不专业的照片。相反，请使用三脚架来捕捉清晰、清晰的图像。使用三脚架的另一个好处是您可以将相机设置在相同、一致的高度，从一个空间到另一个空间。
了解基本的摄影原理了解摄影的基本要素是值得的，这样您就可以将它们应用到您的房地产拍摄中。你不必是专家。但是，如果您必须只关注三个原则，请优先考虑这些原则：
适用于 Android 用户的房地产摄影信不信由你，您只需使用 Android 手机即可拍摄具有专业外观的图像。以下是使用智能手机拍摄时的一些最佳做法： 打开网格线大多数 Android 手机都具有网格线功能，这有助于遵循三分法则。在你的拍摄中使用它作为视觉指南。不用担心，这些线条不会显示在最终的房产照片中。
使用高动态范围 (HDR) 选项顾名思义，高动态范围为照片增加了更多的“动态范围”。动态范围是图像中明暗的比率。HDR 不是只拍摄一张照片，而是使用以不同曝光度拍摄的三张照片，然后将它们全部组合在一张图像中。结果是更好，高质量的房地产镜头。 使用专业模式Pro Mode 是一项 Android 功能，可让您手动调整拍摄设置，即相机的颜色、温度、光圈和 ISO。拍摄前在自己家中进行一些试拍，探索不同光照条件下的这些不同设置。这样，您可以更好地了解如何在实际拍摄期间微调设置。 玩不同的相机模式虽然手机上的默认相机模式没问题，但最好探索其他相机模式。例如，全景非常适合 捕捉整个户外空间。另一方面，超稳定视频可以减少模糊，提供更清晰、更清晰的视频，非常适合拍摄物业游览。在您的手机上最大限度地利用这些不同的相机模式，以生成质量更好的图像。
选择夜间模式想在晚上捕捉物业的美景吗？点击夜间模式。这使您无需手动增加 ISO 并将手机保持在平坦的表面上即可拍摄清晰、清晰的照片。 iOS用户的房地产摄影iPhone 用户可以创建具有专业外观的房产照片。关键是要熟悉您的设备可以做什么。请按照以下提示创建出色的列表图像： 选择摄影风格在最新型号的 iPhone 上，可以选择预设：Rich Contrast、Vibrant、Warm 或 Cool。您还可以切换色调和暖色设置，具体取决于您希望照片的亮度或色彩丰富程度。尝试不同的预设，为您的房地产图像找到最佳组合。
打开网格线就像 Android 手机一样，iPhone 的相机上也有网格线功能。将其打开，这样您就可以轻松地遵循三分法则。 将 HDR 设置为开启与 Android 手机类似，iPhone 也具有 HDR。这对于具有非常暗和非常亮区域的主体非常有用。对于光线不均匀的房间，请使用 HDR。 改善焦点和曝光iPhone 的对焦功能可让您以清晰的焦点捕捉拍摄对象。这很简单：点击屏幕上您想要关注的区域。一旦你看到一个黄色方块，焦点就已经设置好了。同时，您还可以调整曝光，使照片更亮或更暗。要进行调整，您只需在看到黄色方块时向上或向下滑动即可。 最大化超广角相机最新款 iPhone 配备超广角摄像头，可帮助您捕捉更大的视野。要激活此功能，请点击快门按钮上方的 0.5。使用它来拍摄物业外部的图像并 强调路边的吸引力。
DSLR用户的房地产摄影如果可以，请投资购买数码单反 (DSLR) 相机。对于房地产经纪人来说，这是一个非常有用的工具，您肯定可以使用多年。如果您是单反摄影的初学者，这些是您应该知道的提示： 熟悉拍摄模式您应该学习的第一件事是拍摄模式，它将指导相机您想要对照片进行多少控制。这些模式标记为 Av、Tv 和 M。 Av 或 A 表示光圈优先。这意味着您将设置光圈，相机将自动选择快门速度。光圈是镜头开口的大小。开口越大，相机进入的光线就越多。开口越窄，通过的光线就越少。光圈以 f 档测量。较大的光圈具有较小的 f-stop，而较小的光圈具有较大的 f-stop。 此功能主要影响景深，景深是指照片中焦点清晰的元素。通常，您使用小光圈来确保从前景到背景的整个图像清晰。这就是为什么在拍摄物业外部照片时使用它的原因。 同时，当您想为拍摄对象带来更多焦点并模糊背景时，可以使用大光圈。如果您想将镜头聚焦在物业令人印象深刻的细节上，例如，无边泳池与山景相映成趣，请使用大光圈。
Tv 或 S 表示快门优先。它类似于光圈优先，您设置快门速度和相机调整光圈的方式。快门速度是拍摄照片时快门保持打开的时间。 快门保持打开的时间越长，通过的光就越多。短快门速度适用于冻结快速移动的主体，而长快门速度适用于模糊移动主体。短快门速度通常用于夜间城市景观摄影，捕捉移动车辆的光条纹。 M 表示手动。 此功能适用于您想要完全控制光圈和快门速度的情况。当您已经掌握了这些相机设置时，这是理想的模式。 调整 ISOISO 控制相机对光线的敏感度。一般来说，100 到 200 的 ISO 设置适合户外拍摄，例如拍摄后院、物业外部或社区设施的照片。对于弱光区域和室内拍摄，理想的 ISO 为 400 到 800。请注意，图像的清晰度还取决于光圈和快门速度设置。 微调白平衡设置当您使用不同的光源时，照片中的颜色会发生变化，有些会显得不自然。要解决此问题，请使用相机中的白平衡设置：自动、日光、荧光灯、钨丝灯等。探索不同光照条件下的这些设置，以更加熟悉它们。
修复自动对焦模式数码单反相机有不同的自动对焦模式。这些有利于保持照片的清晰质量。对于经常涉及静止主体的房地产摄影，最常用的是自动对焦单（AF-S）。使用此设置，相机将自动将焦点锁定在您正在拍照的物业或房间上。 如果可能，不要使用 Flash相机的内置闪光灯会产生刺眼的阴影和其他不吸引人的效果。与其使用此功能，不如在光线不足的情况下增加 ISO。或者，更好的是，在白天有自然光的情况下安排您的房地产拍摄。 您在列表中放置的房地产照片对于未来的客户来说可能是一个巨大的选择。不要把它当作事后的想法。不要随意拿走它们。相反，花很多时间计划你的拍摄，准备你的装备，并学习技巧和窍门来制作最好的、专业的图像。 准备就绪后， 将它们放在网站中，以提高您的财产的知名度。 |
