首都马尼拉和一些重要的城市高层公寓，随着菲律宾城市的发展，普遍高于30层或40层。
对于国内投资者来说，在选择楼层时，提供了更多的可能性和更多的纠结：到底是购买高层公寓，还是购买低层公寓？ 秋裤猫团队服务的许多客户都是生活在不同国家或中国不同地区的大人物，他们在中国打了很多仗，赚了很多钱。选房策略往往大不相同，我们称之为花式选房的策略很多。 例如，我们决定不在38楼（避免女性名称）、18楼（18楼地狱）和14楼（不吉利，只想长寿）。同时，菲律宾自己也没有13楼。不要在24楼（你的儿子也需要吉祥），带上7号楼（形状像锄头，可以挖元宝），或者直接说：只要高！一些客户表示，中间是最好的。如果它很高，远处的噪音就太大了。如果它很低，你就不能成为世界上的国王。没有上帝的视角。 在菲律宾，地板确实是影响国内客户购买公寓的主要因素之一。一般来说，地板越高越好。 然而，也有例外。有些项目有很多Openspace，有宽敞的游泳池和大型绿色面积，但低层非常受欢迎。这在高端项目中很常见。典型的项目是ayalalalandPremier，以及一些ALVEO项目。 高层选择原因： 视野好。 如果你喜欢无敌风景，选择更高的楼层。一个好的风景可以增加一套套房的价值，尤其是如果社区的风景视野是一个美丽的马尼拉湾，或者一个壮丽的马尼拉城市天际线，那么如果你有一个高层建筑，你可以看到最美丽的日出和日落，你可以看到绝版的水岸大厦，繁华的城市，就像国内房地产的广告词一样。 噪音小。 如果看重和平安宁胜过一切，高层是完美的选择，不用担心流量噪音问题，不过你还是要处理好单位周边其他租客的噪音。 安全。 如果你的公寓楼有很好的物业措施，无论在哪里，家里都会很安全。但如果你还在紧张有人闯入你的房间，那就考虑在较高的楼层找房间吧。盗窃者一般不会冒险乘坐电梯或者使用楼梯，所以一般都在较低的楼层盗窃。 低层选择原因： 1.恐高症。 别笑，真的有很多菲律宾人害怕高。这可能是一个世界性的问题，而且确实有很多人仍然不愿意生活得太高。特别是，菲律宾实际上是在板块运动更活跃的地方，而海洋内偶尔的小地震也很常见。许多当地人更喜欢住在低层建筑中，如果他们是公寓，他们也会选择低层建筑。 2.不等电梯。 有的人没耐心等电梯，更不可能用楼梯。如果方便入住对于入住的人来说是件大事，那么下层楼是个不错的选择。老人和生活不方便的人也应该住下层楼。 不要相信。去SMDC参观马卡蒂的房地产JAZZ。不要有太多的居民在长龙队等电梯！在高峰时间排队超过10到20分钟也是很常见的。 3.应变性。 一般来说，住在高楼层的人如果发生火灾、地震等紧急情况，很难快速走出楼层，在紧急疏散的时候也会占下风。 4.更凉爽。 菲律宾是一个热带国家，全年都有很高的温度。在夏天，高层上升的热空气往往会成为一个缺点，因为这意味着你必须花更多的空调费来保持家里的凉爽。 5.一般比较便宜。 楼层越高，大多数高层公寓越贵。 但是投资更贵更高的楼层，肯定能赚更多吗？ 事实并非如此。如果预算有限，不愿意承担同一户型的更高价格，那么在货币预算方面，更低的楼层也是一个不错的选择。以低于市场价格的价格购买，并在多年后以低于市场价格的价格出售。赚的钱不一定少于高层建筑。 而更高的底价并不能保证更高的转售价。 公寓的销售价格确实会随着楼层的增加而上涨，但幅度低于投资者可能意识到的水平。上图是2017年加拿大对全国高层公寓的调查示意图，说明每平方米购买成本与销售价格之间的关系；你会发现这不是一些投资者认为的完全正比率。更高的购买价格不能保证更高的转售价格。 对造高层和低层的价格对于建筑商来说是相似的。但是开发商收取高层楼层的地板溢价是一种常见的做法。 总之，在正常情况下，无论是高层还是低层，还是折衷和平庸的中层，在投资转售或租赁方面都不会有太大的差异，无论是高层还是低层，还是折衷和平庸的中层。因此，在购买菲律宾房地产时，我们应该首先打破在中国建立的传统观念。其次，根据每个项目的不同，目标租户或买家的偏好，以及每个项目的不同设计和方向，都会有不同的视野。每个人心中最好的楼层。 最后祝大家都能在菲律宾挑到属于自己的好楼层，好房子！ |
