战略价值无价，在菲购买合资开发房产，最具有投资价值！

当地房地产行业对公司巨头之间的合作伙伴关系并不陌生。结合独特品牌的专业知识，房地产项目经常引起国际关注。但合资开发的吸引力究竟是什么？更重要的是，什么使他们有资格投资？

线上活动邀请了香港置地菲律宾国家代表李志和和高力菲律宾研究部副主任乔伊邦多克。以下是节目的亮点：

合资项目如何吸引市场

自 1996 年以来，Hongkong Land 一直在菲律宾开展业务，并与多家当地公司合作。多年来，他们看到了满意的买家和合作伙伴。

对于开发项目的成功，Lee 说：“我相信这些买家信任我们的品牌，对他们对我们项目的质量充满信心。我们推出的项目概念与市场上人们习惯看到的不同。”

邦多克注意到合资项目的受欢迎程度，称近年来需求稳定。除了高档的便利设施外，他还观察到菲律宾买家喜欢在当地提供外国开发项目的事实。

他补充说，建筑设计以及精确的建筑和工程标准是促使当地投资者从合资项目中收购物业的因素。

是什么让联合开发有利可图

邦多克表示，战略位置是使联合开发有利可图的因素之一。这些项目大多位于马尼拉大都会的主要商业区。

Lee 同意 Bondoc 的观点，并补充说，本地和外国房地产公司的合作使合资企业值得投资。“本地公司的本地知识与外国公司的经验相结合，产生了不同的项目开发方法，这将使所有利益相关者受益。”

为什么豪华项目具有弹性

Velaris Residences 是香港置地在国内最新的合资项目之一。该开发项目是一栋 45 层的豪华公寓，与房地产巨头罗宾逊土地公司合作。据 Lee 介绍，他们在项目中采用了有意的设计理念，以促进未来居民的最佳体验。

他指出，大流行期间豪华房地产领域的弹性，稳定的市场需求源于对宽敞低密度的生活、体面的设施、管理良好的物业和战略位置的需求。这些元素出现在 The Velaris Residences 中。

Bondoc 强调了奢侈品和高档开发项目的战略位置。“出租前景就在那里。资本增值或价格上涨的潜力也存在。它们靠近政府实施的基础设施项目。他们位于繁华的商业区，那里仍然有大型外包公司占据办公空间，”他说。

邦多克补充说，从历史上看，豪华和高档公寓的开发在经济低迷时期一直表现出稳定的市场需求。他预计这个细分市场将继续成为首都地区住宅需求的主要驱动力。因此，值得将合资项目纳入投资组合。

为什么投资合资项目

尽管大流行带来了经济下滑，但邦多克表示，该国的增长前景仍然充满希望。他认为，在大流行之后，当地经济将以更快的速度增长。国家政府的基础设施计划将有助于这种增长和复苏。有了这个，菲律宾将在 2021 年后仍然是一个可行的房地产投资目的地。

“我们相信市场上会有被压抑的需求。这就是为什么菲律宾将继续在该地区具有吸引力的原因，”邦多克补充道。

Lee 也持同样的积极态度，强调本地经济在经受住亚洲金融危机和次贷金融危机后具有弹性。识字率高的人口也创造了一个强大而强劲的市场。

“随着经济有望再次增长至大流行前的水平，我们将看到房地产价值再次继续升值。新兴商业中心，例如增长走廊沿线的商业中心，将受益最大，”他说。

他补充说：“新增长区的房价，如帕西格和奎松市，尚未飙升，因此为投资者提供了良好的上涨潜力。”

投资物业的优先事项

Lee 和 Bondoc 都分享了在投资合资项目时要考虑的事项。这些是他们的建议：

• 战略位置。该居留到交通枢纽，商业场所和必要的服务，如医院，学校，品牌的高价值特性的接近，根据李。他补充说，增长走廊沿线的房产将获得更好的租金收入和资本增值。Bondoc 表示同意，他说一个好的位置不仅是在商业区内，而且是靠近基础设施项目。
• 在家工作功能。Lee补充说，投资者不仅将他们的公寓视为家，而且还将其视为工作场所。因此，合理的布局、充足的空间、良好的通风和采光同样是重要的特征。同样，根据邦多克的说法，稳定、可靠的互联网连接是必不可少的。
• 租赁前景。Bondoc 敦促投资者在项目完成建设后评估该公寓是否可以成为被动收入来源。
• 有吸引力的付款条件。尽管对合资项目最感兴趣的房地产市场奢侈品市场不受大流行的经济影响，但有吸引力的付款条件仍然是维持控股权的重要考虑因素。

合资项目很受欢迎是有原因的。它们提供了投资者所寻求的优质服务，更重要的是，它们能够度过眼前的经济危机。将这些项目纳入您的投资组合